警惕低价引流与信息造假，消费者应如何判断真假房源？

近年来，成都作为新一线城市吸引大量人口流入，住房需求持续旺盛。然而，繁荣的市场背后，虚假房源、合同陷阱等问题频发，严重侵害消费者权益。

1月14日，四川省住房和城乡建设厅、四川省委网信办、四川省市场监管局在成都举办新闻通气会，通报全省房地产经纪机构虚假宣传专项整治工作有关情况。1月19日，成都市房地产经纪协会发布《关于规范房地产市场营销宣传行为的倡议》，均直指行业乱象。

那么，消费者在买房、租房的过程中，如何判断真假房源？

虚假房源：低价引流与信息造假的双重陷阱

虚假房源堪称二手房市场的“头号公敌”，不少不良中介采用低价引流的方式来吸引客户。以租房市场为例，其套路往往针对大学毕业生或外地来蓉的“租房小白”，他们在短视频、抖音等平台发布远低于市场价的房源信息，吸引租客联系后，便以“已出租”为由推荐其他高价房源，甚至收取“看房费”后失联。此前，微信视频号“成都专业独栋四合院”就因发布虚假房源被成都市住建局和市委网信办联合依规约谈，关闭该账号隶属公司的网签权限，下架所有房源信息，涉事账号已依规注销。

信息造假也是不良中介引流的主要手段之一，通常表现为图片与实物严重不符，例如图片展示的精装修公寓实为老旧小区，或虚构“地铁房”“学区房”等卖点。消费者实地看房时，常发现房屋存在违规群租、无产权证明等安全隐患。

“选”“辨”“读”“看”四招辨别“假房源”

消费者在网络服务端获取住房信息时，应如何判断房源的真假呢？

专家建议，可以用“选”“辨”“读”“看”四招来辨别“假房源”。首先要选择有备案、无经营异常、未被列入风险警示名单的住房租赁企业、房地产经纪机构。1月8日，成都市住建局发布《成都市住房租赁行业风险警示名单（2025年第四季度）》。消费者可关注成都市房地产经纪协会网站的行业曝光台，查看相关违规企业都有哪些。

其次要学会分辨。明显低于市场价或有其他明显与周边房源信息不一致的房源，可能是虚假房源，实地看房前勿轻易支付任何费用。第三，仔细阅读合同，如中介口头承诺的“押金随时退”“转租免费”等，合同里是否明确。特别要警惕中介将贷款条款嵌入租赁、购房合同，避免中介“跑路”后，租客和购房者仍需偿还贷款的窘境。最后，不要轻信视频、图片或文字宣传，应亲自实地看房，确认房源真实性和房屋状况。

官方建议，消费者可通过“成都住房租赁交易服务平台”下载并使用官方合同范本，明确租金支付周期、押金退还条件等。拒绝签订含不明贷款条款的合同，如需贷款应与银行单独签约，避免中介强制捆绑。大额资金应存入经成都市住建局公示的监管账户，由第三方实施资金监管，防止中介挪用。